miércoles , 27 octubre 2021
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La presentación del PAI de Nou Nazareth pone fecha a la finalización de la urbanización de la zona

La empresa municipal Personas y Ciudad presenta el PAI para la finalización de la urbanización de Nou Nazareth, con un coste de 5.959.458, 32 € + IVA. Se consigue así finalizar el enrevesado procedimiento administrativo, técnico y jurídico para cuantificar los costes restantes, iniciar el procedimiento de licitación tras el verano y que las obras puedan estar terminadas en 2020

Las negociaciones y el trabajo jurídico de la empresa municipal y el Ayuntamiento han conseguido rebajar en 1 millón las pretensiones de la empresa suministradora, recuperar 2 millones del aval de la anterior empresa urbanizadora que incumplió las condiciones del contrato y cuantificar el coste restante para la finalización de la urbanización una vez comprobado el estado de conservación de la instalación de agua potable, de servicios urbanos y de suministro eléctrico, en muy mal estado tras el vandalismo sufrido por la quiebra de la empresa urbanizadora.

Un poco de historia

Las obras de urbanización de este sector habían parado en 2011 tras la quiebra de la empresa privada encargada de la misma, produciéndose así un abandono de la zona que llevó consigo un aumento del vandalismo durante el periodo 2011-2015. En 2013 se realizó una retasación que encareció el coste de la urbanización pero no concluyó la urbanización del sector. Con el cambio de gobierno de 2015 el nuevo Ayuntamiento encargó la finalización de la Urbanización del sector Nou Nazareth a la empresa municipal Personas y Ciudad S.A.. El Ayuntamiento, además, rescató el aval bancario depositado por la empresa que quebró en 2011, procedimiento que fue recurrido por la empresa y por el banco en el que se había depositado el aval. Este recurso fue desestimado por el juzgado, dando la razón al Ayuntamiento un año y medio después. A finales de 2016 se expone al público la primera versión del PAI y durante 2017 y 2018 se ha negociado con las compañías suministradoras lo que ha abaratado más de un millón de euros el proyecto inicial, se han revisado proyectos y se ha negociado con la propiedad profesional.

Los pasos a partir de ahora

Una vez presentado el PAI se expondrá al público por Decreto de Alcaldía durante el mes de marzo, exposición que durará hasta el mes de junio. De no haber alegaciones al plan que no se haya manifestado en la anterior exposición de 2016, se procederá a la aprobación por parte del Pleno del Ayuntamiento tras el verano. Tras esta aprobación se requerirá a los propietarios que no hicieron frente a las cargas del proyecto de urbanización inicial de 2010, lo que supone un ingreso de deudores de unos 1.146.000 € y a la antigua urbanizadora 1.479.000 € aproximadamente. En caso de impago, se iniciarían los expedientes de apremio.

El PAI presentado liquida el plan anterior, que era de 4.627.661 €. También delimita la responsabilidad de la antigua urbanizadora (al margen del futuro expediente sancionador) dentro del anterior PAI en 3.479.965 € (de los cuales estarían satisfechos 2.000.000 recuperados del aval bancario y quedan pendientes los 1.479.965 que se liquidarán en el requerimiento tras la aprobación plenaria).

Las auditorías de 2018 del estado de la red de agua potable y de la red eléctrica arrojaron un coste mayor que el previsto inicialmente, fruto del abandono de la zona durante el periodo 2011-2015, lo que ha encarecido el sector. El coste total del PAI de gestión directa, liquidando el anterior y con las nuevas cargas, es de 5.959.458, 32 € + IVA. Su satisfacción se cubre de las siguientes fuentes:

    • Propietarios con cantidades pendientes del PAI anterior: un 20% de los costes del PAI actual.
      • Reconocimiento de deuda de un propietario: 378.836 €.
      • Pagos pendientes de la retasación de 2013: 768.858 €.
    • Retasación de 2019: 1.331.979 €. Un 22% de los costes de la programación actual se reparten entre todos los propietarios.
    • Avales: cubren un 33% de los costes del PAI actual:
      • Avales obra pendiente: 1.546.074 €.
      • Avales reparaciones, reposiciones y mejoras: 453.925 €.
    • Requerimiento de pago a realizar al urbanizador anterior, 25% de los costes del PAI: 1.479.965 €.

“Quiero felicitar a los servicios técnicos de Personas y Ciudad y del Ayuntamiento de Sant Joan por haber desbloqueado un asunto tan difícil como la finalización de este sector urbanístico. Una vez resuelto los bloqueos técnicos, legales y administrativos, este sector podrá desarrollarse normalmente, consiguiendo además un ahorro de 1 millón de euros en cargas urbanísticas para los propietarios del sector”, ha declarado el Alcalde y presidente de Personas y Ciudad S. A. Jaime Albero.

 

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